fudousan-jutaku of 神奈川県教育会館

不動産事業

売りたい。買いたい。住み替えたい。
安心と信頼の不動産取引・・・住まいのことなら何でもお気軽にご相談ください。

当会館は、宅地建物取引業者として「教職員等住宅情報コーナー」を通し県下教職員の皆さまに、不動産売買に関する仲介・相談を行っています。

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公立学校共済組合神奈川支部が組合員の持家取得促進のために始めた事業で、組合員の土地・建物の売買情報を募り、これを「教職員等住宅情報」に掲載し情報を提供するとともに、不動産の売買等については、信頼できる宅地建物取引業者を組合員に斡旋するものです。

友の会

当コーナーを一層充実させるために会員を対象に、きめ細かい情報の提供、不動産の仲介、価格査定、住宅相談等を行っており、入会は無料です。

LinkIcon友の会入会申込書(PDF)ダウンロード

「共済かながわ」と一緒に配布される「教職員等住宅情報コーナー」の広告チラシについているハガキ「売却・買い替えご相談カード」を切り取り、申込書としてご利用いただくこともできます。

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組合員の不動産売買契約に係る仲介手数料については、当コーナーの指定業者が仲介した場合、「(売買価格の2%)+消費税」と一般の場合の「(売買価格の3%+6万円)+消費税」よりも安くなっています。

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◆ 一般財団法人神奈川県教育会館
   神奈川県知事免許(8)第14447号
   TEL 045-231-8191
   FAX045-251-3181

◆ 三菱UFJ信託銀行横浜駅西口支店
   届出第6号 
   (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 
   (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
   TEL 045-311-2425 

◆ 三菱UFJ不動産販売㈱横浜第1センター、横浜第2センター
   国土交通大臣(7)第3890号
   TEL 045-316-6621 、 045-287-0061
   【三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)】
   (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 
   (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

※直接、不動産の仲介を依頼する時は、最初に当コーナーの会員または教職員であることを申し出ていただければ、特典が利用できます。

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1. 資金計画を立てる

 頭金の額 + 借入可能額 = 購入予算

 ※頭金の額
 貯蓄額から購入にまわせる額を決め、その中から購入にかかる諸費用を引いて決定。
 親からの援助が受けられるかどうかも確認を。

 ※借入可能額
 いくら借りれるかだけでなく、いくらなら返済できるかを考える。
 物件種別ごとに借入条件がことなるので、それぞれ計算を。

 ※購入予算
 ご相談いただければ、試算します。

一般的に、購入価格の2割以上の頭金が必要といわれています。
それは、金融機関住宅ローンの多くが、購入価格の8割程度を融資限度額としているからです。購入後の生活のゆとりを考えると、やはり購入価格の2割程度は用意すべきでしょう。
諸費用とは、購入に際して代金のほかに税金や各種保険料、手数料、引越し費用などです。
諸費用の目安
*新築分譲住宅で物件価格の3%~5%程度
*中古住宅で物件価格の5%~10%程度
また、その他カーテンや家具の購入代、中古物件の場合リフォーム代が必要になるケースもあります。

2. 情報収集と条件整理

 価格、沿線、地域、間取りなど、家族と購入する家の条件を整理。
情報を集めながら欲しい不動産のイメージを具体化させる。ご購入条件の設定。

3. ご希望物件のご紹介

ネットワークを活用して物件のご紹介。気に入った物件があったら、ご連絡を。
資料をもとに物件を比較・検討する。

4. ご希望物件の現地ご案内

希望に合う物件を見学する。自分の目と足で確かめる。
周辺環境等チェックする。(利便性や子どもの遊び場、教育事情など)
物件を見る目も養われるので、積極的に見学しよう。

5. ご購入物件の決定

不動産は人生最大の買い物。気に入った物件の住み心地を再確認。
資金計画や売買の条件を再確認。

6. ご契約条件の調整

ご購入条件、資金相談、代金支払い条件、引渡し時期の決定
売買契約書ならびに重要事項説明書の作成。

7. ご契約

重要事項説明書の説明。
売買契約書の調印、手付金のお支払い。

8. 住宅ローンの申込

金融機関の選択、金銭消費貸借契約の手続き等。

9. 残金・お引渡し・登記

残代金お支払い、お住まいの引渡しと確認。
固定資産税等の精算。登記申請手続き。

→ご入居

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1. 売却の申し込み

 資産運用のご相談受付。
2. 売却物件の調査

 ご自宅への訪問と現地の確認。
都市計画法等の法的規制等の調査。

3. ご売却物件の査定

価格査定サービス(無料)。

4. 媒介契約の締結

売り出し価格の決定。
つなぎ融資などのご相談。

5. ご購入のお客様を探します

仲介図面を作成します。
共同仲介ネットワークに情報をインプット。
宣伝活動。

6. ご契約条件の調整を行います

売却条件、代金支払条件、引渡し時期の決定。
売買契約書の作成。

7. ご契約

売買契約書の調印、手付金の受領。

8. 残金・お引渡し・登記

残代金の受領、住まいの引渡し。
固定資産税等の精算。登記申請手続き。

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毎月第3土曜・日曜日に無料相談会を開催します。【秘密厳守】

◆ マイホーム購入に関すること
◆ 現在の相場など、ご自宅の売却や買い換えに関すること
◆ 建て替え・リフォーム・二世帯住宅等の建築に関すること
◆ 住宅ローンに関すること 
  など、なんでも……

ご相談内容により専門スタッフがお答えしますので、毎月10日までに電話にてご予約ください。(電話のみのご相談も承ります。)
不動産に関する「???」は、お気軽にご相談ください。

電話番号:0120-203-863
営業時間:月火木金 9時00分~17時10分(水曜・祝日定休)
       土日 10時~18時10分
三菱UFJ不動産販売(株)横浜西口センター 担当:礒・外山・岡田・北島

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